Wie in vielen anderen Branchen und auch innerhalb des Berufsstandes der Juristinnen und Juristen ist auch die Spezialisierung auf das Immobilienrecht eine Weiterqualifikation als Anwalt für Immobilienrecht und beruht neben dem juristischen Wissen auch auf dem Expertenwissen in der Immobilienbranche. Dieses wird zunehmend mehr gebraucht, denn Wohnraum ist knapp. Neuer Wohnraum muss den Erfordernissen entsprechend gebaut - dann aber auch gerecht verteilt werden und dabei auch alle weiteren Parameter mit berücksichtigen, nicht zuletzt die neuen Standards in Umweltfragen. Gleichwohl bleiben die Aufgaben eines solchen Fachanwaltes weiterhin bestehen - und zwar, die des Wohnungseigentumsrechts, des Mietrechts, des Baurechts sowie des Maklerrechts. Auch das Erstellen, Prüfen und die Kontrolle der Einhaltung von Kauf- und Pachtverträgen für Immobilien, Wohn- und Bauflächen gehören folglich zu den vielen Aufgaben dieses umfangreichen Rechtsgebiets.

Grundlagen und Aufgaben des Grundstücks- und Immobilienrechts

Ein Anwalt für Immobilienrecht hat im Prinzip zwei Rechtsgebiete, die sehr eng miteinander verbunden sind - und dennoch zwei separate Gebiete abbilden. Es handelt sich hierbei einerseits um das Grundstücksrecht und andererseits um das allgemeine Immobilienrecht. Die Fachanwälte dieses Bereiches bearbeiten in der Regel beide Fachgebiete. Beim Grundstücksrecht geht es in der Regel um die Rechte in Bezug auf das Grundstück, das bereits vorhanden ist bzw. sich im Besitz der betreffenden Person befindet. Das beinhaltet die regulären Grundstücksverträge sowie die der sogenannten dringlichen Rechte an Grundstücken, bspw. Sanierungsarbeiten zur Schadensabwehr. Beim Immobilienrecht hingegen geht es zunächst um Verträge in Bezug auf den Kauf, den Verkauf oder auch bei Belastungen und Hypotheken auf das Grundstück. Bereiche, die hierzu gehören, sind u. a. das private und das gewerbliche Mietrecht, das Maklerrecht, das private Baurecht, das Architektenrecht - und allem voran natürlich das Wohneigentumsrecht - das Kernstück der gesamten Aufgaben eines Anwalts für Immobilienrecht.

Weitere Aufgaben im Immobilienrecht

Verträge sind hier die Basis der gesamten Rechtsprechung. Das betrifft alle Arten der Grundstücks- und Immobilienverträge und deren Überprüfung sowie die der Einhaltung dieser Verträge. Zudem geht es um die Vertretung vor Behörden, um Due Diligence Überprüfungen, um Verhandlungen in Sachen Grundstückspreis und Gewährleistungsansprüchen. Wichtig gerade auch in diesen Fragen sind dabei die Prüfungen von Gewährleistungsansprüchen sowie deren Verjährungsfristen. Im Zusammenhang mit Immobilien- und Grundstücksfragen bzw. deren Streitigkeiten, fällt einem Anwalt für Immobilienrecht auch das Recht zu, eigenständig Beweise zu sammeln, aber auch Konflikte in nachbarschaftlichen Fragen zu thematisieren und zu lösen.

In vielen Fällen handelt es sich neben dem Baurecht selbst auch um Fragen der Projektentwicklung und denen des Verlagsmanagements. Ein Anwalt für Immobilienrecht behandelt vor allem alle Fragen rund um die Immobilientransaktionen, was vorwiegend öffentlich genutzte Immobilien und Geschäftsräume betrifft.